قیمت ملک و آپارتمان در شاهین ویلا کرج | قیمت ملک و آپارتمان نوساز یا کلید نخورده ، چند سال ساخت ، قولنامه یا سند دار در املاک کرج هوم

قیمت ملک و آپارتمان در شاهین ویلا کرج

روش های کارشناسی قیمت ملک و آپارتمان در شاهین ویلا کرج

قیمت ملک و آپارتمان در شاهین ویلا کرج | متاسفانه در ایران هیچ مرجع دولتی یا خصوصی برای قیمت گذاری املاک وجود ندارد . از طرفی بسیار حائز اهمیت است که در خرید ملک (آپارتمان) قیمت عرف منطقه یا محله یا حتی کوچه ها را بدانیم.

انواع قیمت آپارتمان در شاهین ویلا :

قیمت ملک و آپارتمان در شاهین ویلا کرج

قیمت ملک در شاهین ویلا :

قیمت ملک در شاهین ویلا مانند دیگر مناطق به موارد مختلفی بستگی دارد. عوامل تاثیر گذار بر قیمت ملک شامل چندین مورد میباشند.

۱- عواملی که موجب افزایش قیمت ملک میشوند. مانند : متراژ، زیر بنا، موقعیت و امکانات و …..

۲- عواملی که باعث کاهش قیمت ملک میشوند. مانند : سن بنا، نداشتن طبقات بالا با آسانسور، تخریب بنا، دوری از دسترسی محلی، نداشتن دسترسی به وسایل نقلیه عمومی مانند مترو، اتوبوس و …

برخی عوامل که موجب بالا و پایین رفتن ملک میشود و در دست خریدار نیست ( عوامل بیرونی مانند شهرداری و …. ) شامل:

آسیب پذیری در برابر بلایای طبیعی
قرارگیری در بافت فرسوده
نوع کاربری ملک، شیب تند معابر
معابر ملکی که درختکاری شده باشند
امکان پارک کردن خودرو در معبر
قرار گرفتن ملک در طرح هایی مانند مترو و …

حال سراغ عوامل فیزیکی موثر در قیمت ملک میرویم:

نور پردازی ملک و …
نوع انشعاب و کنتورهای جدا
دارا بودن آسانسور و ظرفیت
آشپزخانه و جنس کابینت
تعداد تراس های ملک
تعداد اتاق خواب های ملک
داشتن پیلوت
نوع اسکلت و سازه متناسب با زلزله
دارا بودن آنتن مرکزی
دارا بودن سیستم اطفای حریق
نوع سیستم تهویه و سرمایش و گرمایش ساختمان ( شوفاژ، کولر گازی و یا آبی )
سونا، جکوزی و استخر
درب ریموت دار
دوربین مداربسته
دارا بودن آبفون تصویری
داشتن گلخانه
دارا بودن پله اضطراری و عرض راه پله
پارکبنگ و تعداد آن
امکانات ساختمان و نوع متریال
زمان بازسازی

مواردی که در قیمت زمین اثر گذار هستند شامل:

میزان مساحت زمین
نوع بر ساختمان
شکل زمین
نوع و موقعیت قرار گرفتن زمین به معابر
واقع شدن زمین در میدان و تقاطع
موقعیت نا مناسب ملک
تراکم پذیری
قرار داشتن زمین در محدوده طرح ترافیک
مساحت زمین و جهت آن

مواردی که موجب بالا رفتن قیمت ملک میشود:

طبقه آپارتمان
تعداد واحدها
دارا بودن حیاط خلوت
آفتاب گیر بودن
منظره و چشم انداز ملک
دارا بودن باربیکیو اختصاصی
تعداد و نوع سرویس بهداشتی ها
تعداد اتاق های مستر
معماری داخلی ساختمان
نوع تزئینات مورد استفاده در ساختمان
دارا بودن شومینه یا شوفاژ
نوع مصالح استفاده شده

مواردی که در آرامش شما تاثیر مستقیم دارند:

قرار گرفتن در کنار خطوط ریلی
قرارگیری در نزدیکی فرودگاه
نزدیکی به قبرستان
نزدیکی به مرکز نظامی و پادگان
نزدیکی به کارخانه ها
نزدیکی به نیروگاه برف و دکل ها
نزدیکی به ایستگاه آتش نشانی
نزدیکی به اتوبان و بزرگراه
نزدیکی به مراکز تفریحی و فرهنگی
نزدیکی به مراکز حکومتی و سیاسی
نزدیکی به ورزشگاه و سالن ورزشی
نزدیکی به رستوران ها
این عوامل بسیار مهم است.

قیمت آپارتمان نوساز در شاهین ویلا :

قیمت آپارتمان های نوساز حتی در یک ساختمان هم یکسان نیست عوامل بسیاری دخیل هستند تا قیمت نهایی یک واحد آپارتمان مشخص گردد. عوامل از قبیل محله، کوچه، موقعیت ملک در کوچه، جهت واحد آپارتمان، متراژ، نقشه، متریال استفاده شده، مشاعات، امکانات و…..
لذا برای تعیین قیمت واحد های آپارتمانی باید یکسری مبانی تعریف شوند و در مرحله بعد با استفاده از آن مبانی ارزش واحد ها قیمت گذاری کردند.

قیمت گذاری املاک

الف) روشهای قیمت گذاری آپارتمان نوساز در شاهین ویلا

۱_روش محاسبه قیمت اپارتمانهای نوساز در شاهین ویلا (عرف مشاوران املاک) :

یک قانون نانوشته بین مشاورین املاک جا افتاده و آن بدین صورت می باشد که قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز حدودا ۷۵٪ تا ۸۵٪ قیمت یک متر مربع در همان موقعیت است . مثلا اگر قیمت زمین در منطقه ای به ازای هر متر مربع ۵۰ میلیون تومان باشد قیمت آپارتمان نوساز فول امکانات در همان زمین حدود ۴۰میلیون تومان می‌باشد . این روش برای خریداران معمولی آپارتمان که اشراف به اطلاعات تخصصی آپارتمان و قیمت ها ندارند بسیار مفید و کاربردی می باشد.

۲_روش دوم محاسبه قیمت آپارتمان های نوساز در شاهین ویلا (تحقیق میدانی) :

نام این روش را میتوان متوسط گیری گذاشت بدین صورت که خریدار به چند مشاور املاک در منطقه مراجعه می‌کند و قیمت واحد های آپارتمان نوساز را میپرسد و در نهایت از قیمت های گرفته شده میانگین قیمت را محاسبه میکند.

۳_روش محاسبه قیمت آپارتمان های نوساز در شاهین ویلا (محاسبه فنی) :

در این روش قیمت + هزینه ساخت واحد های آپارتمان + سود مشاور (حدود ۳۰٪ تا ۳۵٪) همگی باهم جمع میشوند و نتیجه بدست آمده بر متراژ کل واحد ها ( بدون محاسبه ساخت راه پله و آسانسور ) تقسیم میشود و قیمت هر متر مربع آپارتمان بدست می آید .

۴_روش محاسبه قیمت آپارتمان های نوساز در شاهین ویلا (استفاده از سایت های دیوار و شیپور ) :

شاید ساده ترینر روش برای بدست آوردن قیمت آپارتمان های نوساز یک منطقه استفاده از سایت های دیوار و شیپور باشد . در این روش میتوان با استفاده از فیلتر های که در بخش جستجوی املاک وجود دارد قیمت چند آپارتمان نوساز در یک منطقه را در آورد و سپس اقدام به متوسط گیری نمود.

ب) روش قیمت گذاری آپارتمانهای دارای ساخت در شاهین ویلا ( غیر نو ساز)

۱) محاسبه قیمت واحد های آپارتمان چند سال ساخت در شاهین ویلا (تحقیقات و سایت دیوار) :

در این روش مانند روش های محاسبه قیمت آپارتمان ها نوساز میتوان به کمک سایتهای دیوار و شیپور و همچنین مراجعه به دفاتر املاک منطقه اقدام به اخذ قیمت واحد های آپارتمان و سپس متوسط گیری نمود.

۲)محاسبه قیمت واحد های آپارتمان چندسال ساخت در شاهین ویلا (محاسبات کارشناسی) :

در این روش با استفاده از پارامترهای سال ساخت ، داشتن یا نداشتن آسانسور و پارکینگ تعداد واحد در هر طبقه و….. اقدام به قیمت گذاری می گردد . به طور مثال در منطقه شاهین ویلا یا باغستان کرج قیمت آپارتمان نوساز فول امکانات متری ۲۰ میلیون تومان باشد قیمت یک واحد آپارتمان ۱۸سال ساخت بدون پارکینگ و آسانسورطبقه چهارم _شمال _شمال که در هر طبقه ۴واحد وجود دارد و بازسازی شده است به شرح زیر محاسبه میگردد :

قیمت گذاری آپارتمانهای دارای ساخت

۱-۲ تاثیر سال ساخت آپارتمان در شاهین ویلا :

به ازای هر سال تا ۱۰سال اول حدود ۱/۸درصد از قیمت آپارتمان کاسته میشود یعنی ۱۸٪ از قیمت نوساز کسر میگردد. به ازای هر سال از ۱۰تا۲۰,سال حدود ۱/۵درصد از قیمت نوساز کسر میگردد لذا برای ۸سال، ۱۲٪ از قیمت آپارتمان نوساز کسر میگردد که با احتساب ۱۸ درصد قبلی مجموعا ۳۰٪ از قیمت نوساز بابت سال ساخت کسر میگردد.

۲-۲ تاثیر نداشتن آسانسور در شاهین ویلا :

به دلیل نداشتن آسانسور برای ملک های طبقه ۴ به میزان ۵ درصد از قیمت آپارتمان نوساز کسر میگردد ( این عدد برای واحد های طبقه ۳حدود ۴٪ و برای طبقه ۲ حدود ۳٪ می‌باشد)

۳-۲ تاثیر نداشتن پارکینگ در شاهین ویلا :

به دلیل نداشتن پارکینگ حدود ۵% از قیمت آپارتمان کاسته میشود .

۴-۲ تاثیر تعداد واحد در طبقه در شاهین ویلا :

به دلیل تعداد واحد های بالا در هر طبقه حدود ۲٪ از قیمت آپارتمان نوساز کسر میگردد

۵-۲ تاثیر بازسازی انجام شده آپارتمان در شاهین ویلا:

به دلیل بازسازی صورت گرفته حدود ۸٪ به قیمت واحد آپارتمان افزوده میگردد .

۶-۲ تاثیر جهت واحد در شاهین ویلا :

با توجه به اینکه واحد‌های شمالی_شمالی نورکمتری نسبت به واحد‌های دیگر دارند حدود ۴٪ از قیمت واحد آپارتمان نوساز کسر میگردد

لذا مجموعا با توجه به فرمول زیر حدود ۳۸درصد از قیمت آپارتمان نوساز کسر میگردد و قیمت کارشناسی آن متری ۱۲/۴میلیون تومان تعیین میگردد .

۳۰+۵+۵+۲-۸+۴=۳۸%

۲۰*۰/۶۲=۱۲/۴

دیگر عوامل تاثیرگذار در قیمت ملک و آپارتمان در شاهین ویلا :

بعضی از عوامل مثبت و منفی دیگر هم می‌توانند به موارد فوق اضافه می گردند مثلا اگر بالکن نداشته باشد که حدود ۳%می تواند از قیمت آپارتمان نوساز کسر گردد یا اگر مالک. واحد آپارتمان هزینه های خاصی مثل سقف کاذب یا دکوراسیون خاص در واحد انجام داده حدود ۵ درصد مجددا به قیمت واحد آپارتمان اضافه میگردد. ضمنا ساکنین مناطق ۶و۷کرج ،گوهردشت ، شاهین ویلا ، باغستان ،باغستان غربی ، حیدر آباد، اشتراکی میتوانید با مراجعه به سایت ما املاک کرج هوم قیمت روز آپارتمان در مناطق فوق را مشاهده نمایند.

کلمات مرتبط قیمت ملک و آپارتمان و خانه در شاهین ویلا :

قیمت ملک و آپارتمان نوساز یا کلید نخورده ، چند سال ساخت ، قولنامه یا سند دار در شاهین ویلا

قیمت ملک قولنامه در شاهین ویلا

قیمت آپارتمان قولنامه در شاهین ویلا

قیمت خانه قولنامه در شاهین ویلا

قیمت ملک سند دار در شاهین ویلا

قیمت آپارتمان سند دار در شاهین ویلا

قیمت خانه سند دار در شاهین ویلا

قیمت ملک نوساز در شاهین ویلا

قیمت آپارتمان نوساز در شاهین ویلا

قیمت خانه نوساز در شاهین ویلا

قیمت ملک کلید نخورده در شاهین ویلا

قیمت آپارتمان کلید نخورده در شاهین ویلا

قیمت خانه کلید نخورده در شاهین ویلا

قیمت ملک چند سال ساخت در شاهین ویلا

قیمت آپارتمان چند سال ساخت در شاهین ویلا

قیمت خانه چند سال ساخت در شاهین ویلا

قیمت ملک در شاهین ویلا

قیمت آپارتمان در شاهین ویلا

قیمت خانه در شاهین ویلا

قیمت خرید ملک در شاهین ویلا

قیمت خرید آپارتمان در شاهین ویلا

قیمت خرید خانه در شاهین ویلا

قیمت فروش ملک در شاهین ویلا

قیمت فروش آپارتمان در شاهین ویلا

قیمت فروش خانه در شاهین ویلا

خرید و فروش ملک در شاهین ویلا

خرید و فروش آپارتمان در شاهین ویلا

قیمت خرید و فروش ملک در شاهین ویلا

قیمت خرید و فروش آپارتمان در شاهین ویلا

ملک در شاهین ویلا

آپارتمان در شاهین ویلا

خانه در شاهین ویلا

قیمت ملک در شاهین ویلا کرج

قیمت آپارتمان در شاهین ویلا کرج

قیمت خانه در شاهین ویلا کرج

قیمت خرید ملک در شاهین ویلا کرج

قیمت خرید آپارتمان در شاهین ویلا کرج

قیمت فروش خانه در شاهین ویلا کرج

قیمت فروش ملک در شاهین ویلا کرج

قیمت فروش آپارتمان در شاهین ویلا کرج

خرید و فروش ملک در شاهین ویلا کرج

خرید و فروش آپارتمان در شاهین ویلا کرج

قیمت خرید و فروش ملک در شاهین ویلا کرج

قیمت خرید و فروش آپارتمان در شاهین ویلا کرج

قیمت خرید و فروش خانه در شاهین ویلا

ملک در شاهین ویلا کرج

آپارتمان در شاهین ویلا کرج

خانه در شاهین ویلا کرج

قیمت آپارتمان و خانه و ملک در شاهین ویلا کرج | قیمت آپارتمان سند دار در شاهین ویلا | قیمت آپارتمان قولنامه ای در شاهین ویلا | قیمت ملک سند دار و قولنامه در شاهین ویلا کرج | قیمت خانه ویلایی و سند دار در شاهین ویلا کرج | قیمت خانه قولنامه ای در شاهین ویلا | قیمت ملک ویلایی در شاهین ویلا

برای مشاهده فایل های مربوط به شاهین ویلا لطفا روی لینک زیر کلیک نمائید.

خرید آپارتمان در شاهین ویلا کرج

مقالات مربوط به قیمت و خرید و فروش ملک و آپارتمان :

بازار فروش املاک و مستغلات در شهر تهران

ابزارهای تامین مالی مسکن از طریق بازار سرمایه (با تاکید بر: اوراق رهنی، اوراق سلف موازی مسکن، صکوک وکالت، صندوق زمین و ساختمان و صندوق املاک و مستقلات)