قیمت خانه در شاهین ویلا کرج | متاسفانه در ایران هیچ مرجع دولتی یا خصوصی برای قیمت گذاری املاک وجود ندارد . از طرفی بسیار حائز اهمیت است که در خرید ملک (خانه) قیمت عرف منطقه یا محله یا حتی کوچه ها را بدانیم.
قیمت خانه های نوساز حتی در یک ساختمان هم یکسان نیست عوامل بسیاری دخیل هستند تا قیمت نهایی یک واحد خانه مشخص گردد. عوامل از قبیل محله ، کوچه ، موقعیت ملک در کوچه، جهت واحد خانه ، متراژ ، نقشه ، متریال استفاده شده ، مشاعات ، امکانات و…..
لذا برای تعیین قیمت واحد های خانه باید یکسری مبانی تعریف شوند و در مرحله بعد با استفاده از آن مبانی ارزش واحد ها قیمت گذاری کردند.
قیمت گذاری خانه در املاک کرج هوم شاهین ویلا
یک قانون نانوشته بین مشاورین املاک جا افتاده و آن بدین صورت می باشد که قیمت هر متر مربع خانه نوساز حدودا ۷۵٪ تا ۸۵٪ قیمت یک متر مربع در همان موقعیت است . مثلا اگر قیمت زمین در منطقه ای به ازای هر متر مربع ۵۰ میلیون تومان باشد قیمت خانه نوساز فول امکانات در همان زمین حدود ۴۰میلیون تومان می‌باشد . این روش برای خریداران معمولی خانه که اشراف به اطلاعات تخصصی خانه و قیمت ها ندارند بسیار مفید و کاربردی می باشد.
نام این روش را میتوان متوسط گیری گذاشت بدین صورت که خریدار به چند مشاور املاک در منطقه مراجعه میکند و قیمت واحد های خانه نوساز را میپرسد و در نهایت از قیمت های گرفته شده میانگین قیمت را محاسبه میکند.
در این روش قیمت + هزینه ساخت واحد های خانه + سود مشاور (حدود ۳۰٪ تا ۳۵٪) همگی باهم جمع میشوند و نتیجه بدست آمده بر متراژ کل واحد ها ( بدون محاسبه ساخت راه پله و آسانسور ) تقسیم میشود و قیمت هر متر مربع خانه بدست می آید .
شاید ساده ترینر روش برای بدست آوردن قیمت خانه های نوساز یک منطقه استفاده از سایت های دیوار و شیپور باشد . در این روش میتوان با استفاده از فیلتر های که در بخش جستجوی املاک وجود دارد قیمت چند خانه نوساز در یک منطقه را در آورد و سپس اقدام به متوسط گیری نمود.
در این روش مانند روش های محاسبه قیمت خانه ها نوساز میتوان به کمک سایتهای دیوار و شیپور و همچنین مراجعه به دفاتر املاک منطقه اقدام به اخذ قیمت واحد های خانه و سپس متوسط گیری نمود.
در این روش با استفاده از پارامترهای سال ساخت ، داشتن یا نداشتن آسانسور و پارکینگ تعداد واحد در هر طبقه و….. اقدام به قیمت گذاری می گردد . به طور مثال در منطقه شاهین ویلا یا باغستان کرج قیمت خانه نوساز فول امکانات متری ۲۰ میلیون تومان باشد قیمت یک واحد خانه ۱۸سال ساخت بدون پارکینگ و آسانسورطبقه چهارم _شمال _شمال که در هر طبقه ۴واحد وجود دارد و بازسازی شده است به شرح زیر محاسبه میگردد :
به ازای هر سال تا ۱۰سال اول حدود ۱/۸درصد از قیمت خانه کاسته میشود یعنی ۱۸٪ از قیمت نوساز کسر میگردد. به ازای هر سال از ۱۰تا۲۰,سال حدود ۱/۵درصد از قیمت نوساز کسر میگردد لذا برای ۸سال، ۱۲٪ از قیمت خانه نوساز کسر میگردد که با احتساب ۱۸ درصد قبلی مجموعا ۳۰٪ از قیمت نوساز بابت سال ساخت کسر میگردد.
به دلیل نداشتن آسانسور برای ملک های طبقه ۴ به میزان ۵ درصد از قیمت خانه نوساز کسر میگردد ( این عدد برای واحد های طبقه ۳حدود ۴٪ و برای طبقه ۲ حدود ۳٪ می‌باشد)
به دلیل نداشتن پارکینگ حدود ۵% از قیمت خانه کاسته میشود .
به دلیل تعداد واحد های بالا در هر طبقه حدود ۲٪ از قیمت خانه نوساز کسر میگردد
به دلیل بازسازی صورت گرفته حدود ۸٪ به قیمت واحد خانه افزوده میگردد .
با توجه به اینکه واحد‌های شمالی_شمالی نورکمتری نسبت به واحد‌های دیگر دارند حدود ۴٪ از قیمت واحد خانه نوساز کسر میگردد
لذا مجموعا با توجه به فرمول زیر حدود ۳۸درصد از قیمت خانه نوساز کسر میگردد و قیمت کارشناسی آن متری ۱۲/۴میلیون تومان تعیین میگردد .
۳۰+۵+۵+۲-۸+۴=۳۸%
۲۰*۰/۶۲=۱۲/۴
بعضی از عوامل مثبت و منفی دیگر هم می‌توانند به موارد فوق اضافه می گردند مثلا اگر بالکن نداشته باشد که حدود ۳%می تواند از قیمت خانه نوساز کسر گردد یا اگر مالک. واحد خانه هزینه های خاصی مثل سقف کاذب یا دکوراسیون خاص در واحد انجام داده حدود ۵ درصد مجددا به قیمت واحد خانه اضافه میگردد. ضمنا ساکنین مناطق ۶و۷کرج ،گوهردشت ، شاهین ویلا ، باغستان ،باغستان غربی ، حیدر آباد، اشتراکی میتوانید با مراجعه به سایت ما املاک کرج هوم قیمت روز خانه در مناطق فوق را مشاهده نمایند.
ورود / ثبت نام
ثبت آگهی
صفحه نخست
درخواست ملک
جستجو ملک